據北京商報。3月13日，遠洋地產公布公司及其附屬公司截至2013年12月31日止12個月的年度業績。2013年，遠洋地產集團業績保持平穩增長，實現營業額311億元，同比上升9%。公司核心凈利潤同比上升21%至30.36億元，核心凈利潤率同比上升1個百分點至10%。同時遠洋將今年的銷售目標定為了400億元。

銷售額再創新高

據遠洋地產年報顯示，憑借著前瞻的布局優勢及靈活的定價策略，公司全年實現協議銷售額358億元，同比上升15%，其中一線城市貢獻同比上升34%的成績是公司上市以來銷售額年年創歷史新高的最大推動力。

統計顯示，遠洋地產在北京、中山、深圳、秦皇島、鎮江等多個城市的市場份額進一步擴大，區域布局更趨均衡穩定。推盤的城市共18個，其中有8個城市的市場占有率排名前十位，其中5個城市的市場占有率更位列當地三甲。

截至2013年12月31日，遠洋已鎖定協議銷售額約425億元，將陸續于2014年及以后年度入賬，未來盈利可預見性高。

商業地產回報增加

為實現中長期業務結構的平衡發展，遠洋地產近年一直在持續增加經營性物業的投資，并與實力雄厚的伙伴合作，成效顯著。2013年，集團自主品牌購物中心——遠洋未來廣場分別于2013年初和年末在北京和天津投入運營。截至2013年底，遠洋地產持有經營物業可經營總面積約85萬平方米，同比增長47%，收入同比勁升31%。

據了解，遠洋地產與太古地產合作的第二個綜合商業項目——成都遠洋太古里亦將于今年10月起分階段開業。

根據目前的投資性物業發展規模估算，到2019年，遠洋將建成并持有經營物業超過300萬平方米，其中逾90%的面積位于北京及熱點二線城市的核心區域，令遠洋地產的收益來源更加多元化。

融資渠道拓寬

2013年10月，集團與中國人壽簽訂《關于有效發揮中國人壽與遠洋地產協同作用的備忘錄》。根據雙方協議，中國人壽將鞏固與集團的資本紐帶關系，通過股權合作增強遠洋地產的資本實力；通過企業債、公司債等有關金融產品，優化遠洋地產的財務結構、降低其融資成本。此外，遠洋地產在另類投資方面會進一步發揮作為專業平臺的作用，并會繼續發掘機會，開拓在養老養生產業領域的合作。

2013年11月，遠洋地產成功以每股4.74港元向兩大股東中國人壽及南豐集團定向增發13.2億股，集資約8.08億美元。同時，遠洋地產還收購了南豐集團在北京CBD-Z6及大連鉆石灣項目公司中所持有的權益。交易完成后，中國人壽在遠洋地產的持股權益將占擴大后總股本的29%，南豐集團將占擴大后總股本的21%。

遠洋地產總裁李明表示：“兩大股東的支持有利于進一步優化遠洋資本結構。未來，遠洋地產將不僅從戰略層面獲得支持，更可享有大股東的品牌效益；此外，公司還將獲得財務支持，從而更靈活地把握新的投資機遇，挖掘更多利潤潛能，實現跨越發展，使股東利益最大化。”

持續優化土儲結構

年報顯示，2013年，集團繼續深耕已有區域，優化土儲結構，在北京、天津和中山等具有發展潛力城市補充超過70萬平方米的優質土地儲備。2013年12月31日，集團在19個國內經濟高速發展的城市擁有土地儲備面積共約2100萬平方米，可滿足未來3-5年的業務需要。

李明表示：“2014年，遠洋地產將進一步優化土儲結構，并逐步增加供投資性物業發展的優質土地儲備，優化產品組合，為中長期業務結構平衡做好準備，推動業務的平穩增長。”

年報顯示，2014年初至今，集團已經在北京新增3個項目，補充土儲約70萬平方米，平均土地成本僅約每平方米1.2萬元，利潤前景可期。

2013年，集團的有息負債總額仍控制在353億元的水平。期內，集團繼續優化債務結構，使得其綜合融資成本同比下降40個點至7.3%。同時，集團還把握資金市場上的適當時機，于2013年9月贖回總值9億美元的永續可換股債券。

遠洋地產于2013年的銷售回款率維持在90%的行業高水平，來自經營活動的凈現金流入為32.5億元。至2013年12月31日，集團擁有現金約160億元，并且擁有已批準但未使用的授信額度約380億元。（信息來源：裕冠地產  鄒梅芳）