《2013年1-7月份全國房地產市場報告》發布，7月份國房景氣指數繼續小幅回升；土地市場繼續活躍，購置面積三季度有望實現正增長；房地產投資增速基本平穩，新開工面積增速加快；商品房銷售高位調整，價格增幅持續收窄；房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位。總體而言，土地市場持續升溫，樓市高位震蕩。

　　近期全國各地土地市場供應成交持續活躍，特別是一、二線城市土地成交屢創新高，萬科、綠地、恒大等龍頭企業繼續加強土地儲備。在這種態勢下預計第三季度內土地購置面積就有望實現正增長。房屋新開工面積同比增幅進一步加快，主要是近期中央提出要保持房地產業的健康發展，企業對后市預期較樂觀，投資意愿較強?？傮w看，預計未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩回升，全年增長將超10%以上。

　　商品房銷售面積同比增幅處于逐步回落的態勢。主要是一方面7月份各地普遍高溫，造成看房、購房群體意愿下降，致使成交環比下滑；另一方面是去年7月淡季不淡，同期基數較高，造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數提高和當前房地產市場保持相對平穩，預計下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續保持逐步回落態勢。

　　從房地產企業到位資金看，今年以來還是保持良性態勢，隨著傳統銷售旺季的即將到來，以及上市房企再融資閘門有望放開，企業融資環境將有條件的改善，預計三季度這一增幅仍將保持在平穩的高位。

　　一、國房景氣指數繼續小幅回升

　　7月份，國房景氣指數為97.39，比上月提高0.1點，比去年同期提高2.82點。本月國房景氣指數繼續小幅回升，升幅有所擴大，二季度以來走勢基本平穩。主要原因是近期房地產行業持續活躍，房地產投資、施工面積、土地成交面積均保持回升態勢。在上述指標好轉的態勢下，預計未來國房景氣指數仍將穩步回升。

　　二、土地市場繼續活躍，購置面積三季度有望實現正增長

　　(一)全國土地購置面積降幅明顯收窄，上行態勢加強

　　1-7月份，房地產開發企業土地購置面積18717萬平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9個百分點；土地成交價款4398億元，同比增長14.7%，增速比1-6月份提高7.2個百分點。

　　(二)全國土地購置均價略有回落，仍處高位

　　1-7月份，全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米，同比增長16.3%，增幅比1-6月份收窄3.7個百分點，增幅回落明顯。從土地價格看，在持續三個月的小幅上升后，略有回落，但仍然處于年內較高水平。近期全國土地市場活躍態勢依舊，一、二線城市土地競爭激烈，地王不斷出現，導致土地價格仍處高位。預計下半年土地價格仍將保持較高水平，同比也將保持較高增幅。

　　三、房地產投資增速基本平穩，新開工面積增速加快

　　(一)全國房地產開發投資增幅小幅回升，整體仍保持平穩

　　1-7月份，全國房地產開發投資44302億元，同比增長20.5%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資30318億元，同比增長20.2%，增速回落0.6個百分點。7月份，全國房地產開發投資7474億元，環比下降25.5%，同比增長21.3%。其中住宅投資5091億元，環比下降25.8%，同比增長17.1%。

　　從房地產投資額同比增幅走勢看，1-5月份之后，基本保持較為平穩的態勢。1-7月份投資小幅回升，主要原因是企業施工和新開工規模提速，企業投資意愿也較強。預計在行業政策環境持續平穩的情況下，下半年房地產投資同比增幅仍將保持平穩，全年增幅將保持在20-25%左右。

　　(二)全國房屋新開工面積同比增幅加快，預計全年增長10%以上

　　1-7月份，房地產開發企業房屋新開工面積112638萬平方米，同比增長8.4%，增速比1-6月份提高4.6個百分點；其中，住宅新開工面積82617萬平方米，同比增長7.1%。7月份房屋新開工面積環比下降24.9%，同比增長45.5%；其中，住宅新開工面積環比下降26.6%，同比增長41%。

　　從房屋新開工面積同比增幅走勢看，自今年1-4月份同比增幅進入正增長區域后，已持續三個月正增長，且增幅進一步加快。

　　四、商品房銷售高位調整，價格增幅持續收窄

　　(一)7月商品房銷售面積環比有所降溫，但同比仍保持正增長

　　1-7月份，商品房銷售面積61133萬平方米，同比增長25.8%，增速比1-6月份回落2.9個百分點；商品房銷售額39549億元，同比增長37.8%，增速比1-6月份回落5.4個百分點。7月份，商品房銷售面積9700萬平方米，環比下降21.2%，同比增長12.4%；商品房銷售額6173億元，環比下降17.8%，同比增長14.6%。

　　從各物業類型看，1-7月份各物業銷售面積同比增幅繼續回落，其中辦公樓回落幅度最大。1-7月份，住宅銷售面積增長27.1%，銷售額增長39.9%；辦公樓銷售面積增長27.9%，銷售額增長39.0%；商業營業用房銷售面積增長8.2%。銷售額增長20.4%。自今年1-3月份以來，住宅銷售面積同比增幅持續回落，主要是去年同期基數逐步提高和二季度以來銷售相對平穩。預計下半年住宅銷售面積同比增幅整體也將延續逐步放緩態勢。

　　(二)全國商品房成交均價漲幅持續收窄，住宅增幅連續五個月放緩

　　1-7月份，全國商品房成交均價同比增長9.5%，增幅較1-6月份縮小1.7個百分點；其中住宅成交均價同比增長10%，增幅縮小2個百分點；辦公樓成交均價同比增長8.7%，增幅縮小1.9個百分點；商業營業用房成交均價同比增長11.3%，增幅加大0.1個百分點。各物業銷售均價中，除商業營業用房價格同比增幅較前6個月略有上升外，住宅和辦公樓價格同比增幅繼續縮小。其中住宅價格同比增幅已持續五個月回落，主要是去年下半年以來同期基數逐步增加。預計下半年住宅價格同比增幅仍將保持平穩收窄態勢。

　　(三)全國商品房待售面積繼續增長，住宅同比增長43.5%

　　7月末，商品房待售面積44274萬平方米，比6月末增加543萬平方米。其中，住宅待售面積增加423萬平方米，辦公樓待售面積減少50萬平方米，商業營業用房待售面積增加72萬平方米。

　　7月末，商品住宅待售面積同比增長43.5%，較6月末同比增幅有所加大。主要原因是7月份房企供應較為充足，但受天氣和市場調整等原因，成交環比減少，致使市場整體供大于求，庫存有所增加。下半年隨著房屋新開工量的逐步上升，以及住宅銷售的相對平穩，預計商品住宅庫存仍將保持平穩上升態勢。

　　五、房企資金同比增幅小幅放緩，但仍保持高位

　　1-7月份，房地產開發企業到位資金66831億元，同比增長31.5%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，國內貸款11433億元，增長31.1%；利用外資269億元，增長18.0%；自籌資金25151億元，增長18.2%；其他資金29977億元，增長45.5%。在其他資金中，定金及預收款18448億元，增長44.7%；個人按揭貸款7945億元，增長56.0%。

　　1-7月份，房地產開發企業到位資金同比增幅較前6個月小幅回落，但仍處近兩年半以來的較高水平。

　　從開發企業資金來源的構成分析，1-7月份，國內貸款占17.1%；利用外資占0.4%；自籌資金占37.6%，其他資金占44.9%。