4月及5月上旬以新開盤項目為成交主力，用定價合理及主推剛需產品來取得較好的銷售業績，預計上半年價格仍保持穩中有升的趨勢。
從供求關系來看，深圳商品住宅市場自2012年四季度開始市場開始持續回暖，并延續至今；剛需產品依舊為市場主力，新開盤的萊蒙水榭春天、中航天逸、運河藍灣等項目以定價合理及主推剛需產品取得較好的銷售業績。
從房價角度來看，深圳一季度房價同比漲幅為11.76%，已遠超過房價控制目標“紅線”9%，目前更是在2萬元大關上企穩。4月及5月上旬以新開盤項目為成交主力，用定價合理及主推剛需產品來取得較好的銷售業績，預計上半年價格仍保持穩中有升的趨勢。
在這樣的背景下，近期哪些項目更值得關注？哪些項目定價合理？哪些項目更具上漲潛力？基于此，CRIC房價系統做出指導價與項目實際售價進行對比，發掘市場價值洼地。
上半年新盤集中在4、5月定價合理以快速去化為主要目的。
2013年4月，深圳一手房價格指數為1034.0點，較上月上升了15.3點，環比上漲1.51%，漲幅較上月擴大了0.22點，同比上漲3.76%，創下13個月來新高。
深圳“新國五條”細則落地，但僅限于對前期調控政策的重申，如提高貸款首付比例、二手房交易征收20%個稅等前期新政猜想均未落實；自2012年下半年以來，深圳房價持續上漲，而政府并未加大調控力度，預計短期內仍有一定上漲空間；但開發商不可盲目樂觀，深圳今年的控制目標為低于人均可支配收入的實際增長速度，而一季度房價同比漲幅為11.76%，已遠超過房價控制目標“紅線”9%。在這種背景下，房價繼續大幅上漲較不可能，為了避免政府出臺政策壓制樓市，預計后期深圳房價將保持平穩。
自2012年下半年深圳市場成交量出現上漲后，部分項目價格就隨之小幅上調，但大多仍對后市走向把握不準，仍維持原有價格；在年底隨著市場大勢趨穩后，市場達成上調項目價格的共識，出現量價齊升的火熱局面；進入2013年以來，開發商通過小幅上調價格頻頻試探調控底線，持謹慎樂觀態度，新開盤項目大多定價合理，以快速去化為目的。根據克而瑞對深圳市場新推項目定價對比發現，目前銷售去化快的都是定價合理的剛需產品，價格保持穩中有升的態勢，仍以快速去化與資金回現為主要目的。
二手房價短期內保持高位運行但漲幅收窄
2013年4月，深圳二手房價格指數為1018.8點，較上月上升了2.4點，環比上漲0.23%，漲幅較上月縮小了1.21個百分點，同比上漲4.67%。深圳作為全國少有的一二級市場倒掛現象的城市，其二手房需求量巨大。新國五條政策出臺后，3月份二手房市場受“政策末班車效應”影響明顯，二手房成交火爆；但細則中沒有提及征稅的具體時間，所以4月成交量下降。目前為買方博新政實施的時間，近幾月成交量將維持高位；稅費全部轉移給買房已經成為市場共識，所以賣方利用買房的急迫心理，提高掛牌價；預計后續1-2月期間深圳二手房價格將維持高位運行，但漲幅收窄。（信息來源：裕冠地產 鄒梅芳，6月13日）