在上一年的銷售大逆轉、“翹尾”行情的情形下，走出樓市陰霾的房企不約而同選擇了上調2013年的銷售目標。

對于2013年樓市走向，多數房企負責人都向記者表示：“抱謹慎樂觀態度”。而與2012年初制定銷售目標時謹慎持平不同，2013年一開始，多數房企就表現出“亢奮”狀態。

龍頭老大萬科和去年首破千億的保利，目前暫未披露2013年銷售目標，但保利對外公布：保持每年20%-30%的平均漲幅。

萬達集團近日首次披露了旗下商業地產2012年收入1097億元，僅次于萬科。據悉，2013年萬達將計劃實現總資產3500億元，收入1790億元，持有物業超過1700萬平米，凈利潤增長10%以上的目標。萬達集團董事長王健林表示：“所定的計劃是必須完成的下限。今年宏觀經濟比去年好轉，貨幣政策穩健中適度寬松，萬達集團將會向2000億沖刺。”

與萬達有相似想法的還有綠地集團。綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示，2013年綠地將經營目標定為3000億元，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。

而去年與千億“擦身而過”的恒大、中海，均已將目標定在千億以上。恒大地產已發布公告，明確表態沖千億。而據花旗的研究報告顯示，盈利方面，中海2012財年未入賬銷售高達1305億港元(約合1070億元人民幣)；且自去年12月收購多塊土地，預期2013財年銷售額增長可超過15%，估計可供銷售資源將同比升20%，金額將超過1800億港元(約合1476億元人民幣)。

日前，招商地產董事長林少斌公開表示，稱2013年將力增實現百億銷售增量，并以“千億銷售百億利潤”為中長期目標，公司2013年的銷售目標將超過400億元。這與2012年的210億元銷售目標相比，漲幅高達90.5%。

融創中國也表示，2013年其銷售目標將從去年的300億元調升至450億元，上調50%；富力地產管理層也明確表示，預計今年銷售額有望達到380億元-450億元，該數據較之2012年320億元的銷售目標上調了18.75%-40%。

記者統計發現，2013年房企銷售目標集體看漲，沒有一家下調或者持平，最保守的預期也確立了10%的漲幅，多數企業保持在20%-30%的增長幅度。

根據國家統計局日前公布數據現實，2012年商品房住宅銷售面積增長2%；住宅銷售額64456億元，增長10%，其中住宅銷售額增長10.9%。從住宅的銷售數據來看，2012年的房地產市場在宏觀調控中依然呈現平穩上漲趨勢。而具體到少數大型房企的銷售數據，這種上漲勢頭更加顯著。據中原地產市場研究統計，包括萬科、保利、華潤等24家大型上市房企，其2012年合計完成銷售業績9548.15億元，同比漲幅達27.3%，遠高于行業平均水平。

存貨量充足，加快周轉是多數標桿房企在2013年明確提出的策略。對此，一位不愿具名的業內人士分析指出，如果2013年大型房企銷售額的平均漲幅保持在25%左右，那么這24家大型房企的年銷售額有望達到1.2萬億左右。

與此同時，多家券商在近期的報告中也都提到對2013年國內的房地產市場表示看好，但對于市場回暖導致房價迅速上漲，均提出了“可能引發調控收緊”的預警。（信息來源:裕冠地產  鄒梅芳  2月26日）