今年兩會深受社會各界關注，而在房地產領域，相關話題也受到業界矚目。兩會報告涉及房地產領域的表述是：“針對不同城市情況進行分類調控”、“完善住房保障機制”、“增加中小套型商品房和共有產權住房供應”、“做好房地產稅立法相關工作”、“抑制投機投資性需求，促進房地產持續健康發展”。    昨日全國人大會議閉幕，國務院總理李克強在答記者問時表示，房地產問題是個大問題，它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應該是政府奮斗的目標。我們需要根據不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。他特別強調政府將加大力度解決基本住房需求問題，包括棚戶區改造、公租房等保障房建設。而因城因地分類進行調控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制也是政策著力重點。    政策面影響漸顯現    據分析，差異化的調控作為基本思路確立，一線城市繼續面對高壓政策，對于房價漲幅大的城市，未來調控將繼續保持高壓。對于房價下行壓力大的城市，國家層面有可能允許地方層面放寬地方政策執行，甚至在2014年內提早退出“限購”體系。對一線城市繼續增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。    住房保障機制加大推進力度，增加資金支持。2014年全國新開工任務為700萬套以上，較2013年660萬套的開工量再增加40萬。中小套型商品房和共有產權住房被視為國家層面對于地方政府的任務布置，后者更是被首次提及。    根據市場研究機構合富輝煌的調研數據，不動產登記落實對部分群體的置業已經產生實質影響。預計年內國家層面仍以相關準備工作為主，“房地產稅”難在年內開征。作為“房地產稅”征收基礎的“不動產統一登記”，很有可能于年內取得進展。投機需求、擁有多套物業群體、公務員群體等購房行為可能產生影響。    而在房地產稅方面，廣州二手高端業主高度關注房產稅，急于出貨的是少數。多套物業業主影響最大，目前二手盤源屬季節性正常增加；中高端買家較關注物業稅；大部分較平靜，約兩成業主擔心物業稅，高位出貨意愿增強。    房價漲幅回落 促銷啟動    而從近期房地產市場狀況看，由于銀行收縮信貸，預計后續流動性偏緊格局難改。與歷年一季度銀根普遍寬松不同，2014年年初即現銀根緊張局面，近段時間部分金融機構停貸的傳聞引起市場對房地產轉向的擔憂。本次流動性緊縮的主要原因是國家層面有意維持流動性偏緊格局及存款成本上升。    在資金成本上升的情況下，房貸對銀行的吸引力下降，銀行本身更傾向于發放消費貸，小微企業貸等利率較高的貸款。在流動性偏緊格局難改的情況下，2014年流動性對房地產市場的支持弱于2013年。本次兩會的政府工作報告中，管理層繼續強調總量控制、用好存量，并推進利率市場化、促進互聯網金融健康發展。    從房價走向看，1月房價環比下降的城市有所增加，但上漲城市仍占絕對多數。2014年1月，70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市個數為6個，比去年12月份增加了4個。房價同比上漲的城市個數相同，但同比漲幅回落。1月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數均與去年12月份相同，都為69個，但同比漲幅回落。1月份，70個大中城市新建商品住宅價格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7個百分點。    杭州春節后個別樓盤降價引起轟動，北海公園降價后，同屬城北-橋西板塊的天鴻香榭里隨之調價，而后周邊三墩及余杭板塊部分項目推出“特價房”等優惠政策。2014年年初，曾以“萬達進駐”“學區房”等賣點價格飆升的德信北海公園“馬上降價”，引發部分樓盤隨之調整價格。原因是杭州庫存量近半年大幅增加，去化壓力大。    常州也有個盤降價，根本原因是高庫存、競爭激烈，當地觀望情緒蔓延?；诔Ｖ莸某鞘械匚?，開發企業持續進駐，開發量巨大，市場存量壓力巨大，市場競爭激烈。市場存量壓力巨大，2013年底市場存量達1665萬平方米，去化周期達29個月；2014年1月市場出現成交量下滑，成交均價大幅下跌；區域開發集中，品牌開發商聚集，競爭激烈。而在廣州，近期隨著行政區域調整而啟動的市場成交行情，也在延續。增城、從化、蘿崗等區域的成交均有明顯增長。而保利、越秀、時代等房企也借勢加大了推盤促銷力度。其中時代地產推出在售樓盤全數88折優惠，而保利和越秀地產則聯手舉辦房展會，旗下28個樓盤聯袂促銷。（信息來源：裕冠地產  鄒梅芳，3月26日）