據《第一財經日報》。去年下半年以來，地產公司入股上市銀行的消息不絕于耳。就在幾日前，恒大地產再次增持華夏銀行股票，共斥資36.5億元收購了華夏銀行5%的股份，成為華夏銀行第五大股東。

    然而，剛剛公布的萬科2013年年報數據顯示，單從財務投資角度觀察，入股銀行之舉效果不盡人意。導報記者查閱萬科的2013年年報發現，去年萬科投資徽商銀行產生了近4000萬元的浮虧。

    房地產專家謝逸楓曾對記者表示，入股銀行一方面是謀求業務利潤多元化，同時也是房企拓展新融資渠道的破圍之舉。

   金融地產雛形

    萬科剛剛公布的2013年年報數據顯示，截至去年年末，萬科對徽商銀行初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元，賬面差值近4000萬元。

    但業內人士表示，資金緊張等多重因素影響下，暫時的浮虧并不會影響地產企業進軍銀行。

    海通證券某分析師對導報記者表示，上述數據僅表明了財務投資的浮動盈虧，鑒于萬科所期待的是銀行與房企的協同效應，財務投資盈虧并不能代表合作本身成功與否。

    實際上，不僅僅是萬科、恒 大這樣的行業巨頭有投資銀行的動作。今年2月，廣東越秀集團旗下越秀地產正式完成了對香港創興銀行的收購。去年8月，新湖中寶斥資13.3億元競得3.5億股溫州銀行定增股份。其中，恒 大雖然并未對舉牌做出詳細解釋，但是也明確表示，該公司與華夏銀行的合作將加強兩個行業的關系以及增強各合作方的房地產發展及銀行業務。

    一邊是頻頻“破凈”的銀行股，一邊是連連出手的地產大鱷。不難發現，這并非銀行第一次出現“破凈潮”，而此前并未引發這種大規模的房地產布局銀行的情況。此前有多位業內分析師對導報記者表示，房地產商加緊布局銀行板塊，固然有銀行估值較低的因素，但最直接的原因依然在于資金面的問題。

    交通銀行金融研究中心房地產研究員夏丹認為，銀行信貸緊張，加上IPO重啟的步伐比預期緩慢，使得房地產商的資金面進一步受到抑制。對房地產商而言，收購銀行股份，可以拓寬融資渠道，降低融資成本。業內認為，這一趨勢將推動金融地產時代加速來臨。

    對銀行依賴度下降

    在萬科2013年年報中，銀行成為一個高頻詞匯，在64次關于銀行的表述中，有超過30次表述與萬科的銀行貸款有關。

    不過，對比萬科截至2013年年底和截至2012年年底的一年期貸款可以發現，萬科對于銀行一年期貸款的依賴度趨于下降，對于信托融資的需求大幅度上升。

    數據顯示，截至2013年年末，一年期貸款中，銀行借款為70.5億元，其他借款為172.55億元，而這一數據在2012年為銀行借款為83.37億元，其他借款(主要為信托貸款)為9.2億元。

    不過銀行在長期貸款方面的優勢仍然明顯。萬科年報顯示，截至2013年年末，“長期借款”中，銀行借款達到187.74億元，其他借款為113.06億元；而截至2012年年末的數據則是，銀行借款達到101.9億元，其他借款為190.05億元。

    記者注意到，這增長近80%的長期借款透露出了萬科對資金使用時間跨度明顯增長。數據顯示，去年萬科“二年至三年”的長期借款大幅度攀升，從2012年年末的47億元左右增至逾131億元，而“一年至二年”的長期借款則由2012年年末的逾232億元降至不足149億元。（信息來源：裕冠地產  鄒梅芳，3月13日）