據《現代快報》。2010年“翹楚時代”，我們積極尋找著調控之初的行業中流砥柱；2011年“新藍籌時代”，我們試圖挖掘出有望成為未來市場發展引擎的新藍籌；2012年“深藍時代”，我們將關注的焦點鎖定在了未來主導市場話語權的中堅力量上……每一年，“金樓市”帶給讀者和業界的絕不僅僅是一個新鮮概念的沖擊，更多的是對正在發生和將要發生的行業趨勢的準確捕捉。
2013年即將收官，基于對南京樓市的全面分析回顧，“金樓市”的年終盤點主題即將誕生——我們認為，在地產黃金十年之后，迎來的并不是白銀時代。但，什么樣的詞匯將為2013年全年注腳？
連漲17個月的房價
沖擊2009年的成交量
堪比前兩年總和的土地出讓金
三大基礎指標直指“激進”二字
房價漲幅、成交量、土地出讓金總額，這是考察年度市場最為基礎也是最具說服力的三大指標。然而，正是這三大指標最為直觀地揭開了2013年這個堪稱激進的年份。
對照“新建住房價格漲幅明顯低于居民人均可支配收入增幅”的房價控制目標，南京完成預期任務幾無可能，在10月創下15.3%的同比最高漲幅后，已連漲17個月的南京房價依然難見下調趨勢，而今年上半年南京城鎮居民人均可支配收入同比增長僅為9.4%。
成交量也在今年站上歷史第二高點。根據市住建委公開披露的數據，2012年南京全市商品住宅成交量7.32萬套，而截至11月25日，南京網上房地產的數據顯示，今年全市已賣出78496套，而參照今年以來的7000-8000套的主流月度成交量，年度成交量直逼9萬套大關，僅次于2009年9.9萬多套。值得注意的是，12月南京預計還將有70家樓盤推出近1.3萬套房源，其中純新盤達15家。
除今年成交重鎮的兩江板塊仍將提供6829套房源外，單次超過1300套創紀錄推盤量的中海國際社區也預計本月底下月初正式上市。
更夸張的是土地市場。今年前10個月，南京土地出讓金收入已經達到729億元，幾乎相當于前兩年土地出讓金總和。各大板塊的地價天花板不斷被捅破——河西單價地塊的樓面價最高拍到16979元/平米、城北為15420元/平米、仙林為14212元/平米，江北為7973元/平米。
由此看來，今年似乎是南京開發商們尤其是品牌開發商備感幸福的一年。然而隨著面粉越來越貴，土豪密集出沒，相當一部分開發企業想拿到意向地塊正變得越來越困難。與此同時，南京的限價政策依然嚴厲，相當一部分報價闖關失敗卻又不肯降價的開發企業，不得不一再推遲開盤時間，而由于近來搶領銷許者扎堆，一些著急開盤的開發商凌晨蹲守房管局只為搶到較為靠前的預約號，也成了樓市罕見一景。
年度市場真實表現
“朋友圈”實名推薦率
居住滿意度大調查
三大評估指標搜尋年度“最贊”
記者曾提問一些業內人士，今年樓市的年度關鍵詞究竟是什么？在他們的回答中，“脫銷”一類詞出現的頻次最高。但對于許多買房人來說，今年卻是買房極為困難的一年：凌晨選房、連夜排隊，房貸收緊、利率上調，四處托關系只為搶到一套房……這都是買房人遭遇到的真實困境。他們的擔心還不止于此，房價持續攀高，但有些樓盤的開發質量并未明顯提高。
在這個集體躁動的樓市“黃金年代”里，“金樓市”更希望呼吁市場保持理性，讓更多的房企和買房人逐漸回歸到對房子原本的居住價值的關注上。因此，在今年2013年南京地產實力榜的年度大選中，將主要引入三大指標——市場指標(年度市場真實表現，權重50%)、客戶指標(“朋友圈”實名推薦率，權重30%)和品質指標(居住滿意度調查結果，權重20%)，真正評估今年市場真正值得贊許的“新黃金一代”。
具體來說，真實市場數據表現是最具說服力的指標，主要參考銷售金額，銷售套數，兩大數據指標位于全市top30，或者處于所屬板塊top5。在客戶指標上，“金樓市”將引入微信朋友圈中的新鮮表達方式，引入諸如易居克爾瑞的四級推薦體系、機構朋友圈、專家學者朋友圈以及置業意見領袖者的朋友圈等，篩選出各類朋友圈中出現最為頻繁、口碑較佳的一批房企和樓盤。而在品質指標中，將細分為物業服務滿意度、工程質量滿意度、規劃設計滿意度、銷售服務滿意度，并參照中國指數研究院的中國城市居民滿意度調查，在《現代快報》讀者置業俱樂部中發起一份南京居住滿意度大調查，并聯合多家合作驗房機構起底南京樓盤的質量真相，全面評估和梳理出南京樓盤中的品質標桿。（信息來源：裕冠地產 鄒梅芳，11月28日）