積極拓展康養文旅休閑度假產業

----郴州五蓋山、飛天山考察所思

2018年6月29日至7月1日，集團組織高管團隊，由集團劉主席親自帶隊對湖南郴州五蓋山、飛天山兩個旅游景區進行了實地考察，同時也是集團給高管提供了一個絕佳的休閑之旅。

五蓋山位于湖南省東南部郴州市東南面45公里處，為嶺南山脈之一，山峰聳立，直插云霄，峰頂常年被云、霧、雨、露、雪所蓋，故稱五蓋山。五蓋山山勢雄偉，綠林蒼翠，澗流淙淙，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均氣溫17.8攝氏度，無霜期達265天。土質肥沃，為花崗巖母質發育的灰砂土，堪為種植藥材茶葉之佳境。人稱"五蓋山七十二峰，峰峰有寶;一峰無寶，也有黃連甘草"。山里云遮霧蓋，古木參天，總面積逾十萬畝。五蓋山海拔1600米，景區內棲息繁衍著水鹿、野豬、麂子等野生動物130多種，是集森林旅游、探險、休閑度假、避暑的旅游勝地。

我們首先參觀考察了五蓋山滑雪場項目，據該項目運營負責人蔣英武介紹，郴州五蓋山滑雪場為該公司打造及運營的第二個野外滑雪場項目，早在2012年就在瀏陽大圍山建成南方第一個野外滑雪場，該項目是以體育休閑公園綜合體設計，項目誕生填補了郴州滑雪娛樂的空白——號稱中國最南端野外滑雪場，計劃建設集攀巖、滑雪、飛拉達、場地越野車、山地自行車、滑翔傘等戶外極限運動于一體的極限運動樂園。夏天滑水，冬天滑雪，還可以觀賞杜鵑和美國紫薇等多種名貴花種，其中滑雪場項目總投資9500萬元，滑雪場總面積達35730平米，打造體育+旅游這一新的產業模式，項目建成后將填補港澳臺的后花園--郴州滑雪娛樂的空白。

由于項目正在緊張的施工中，幾位同事體驗一下飛拉達項目，驚險、刺激，挑戰自己，從另一個視角環視大自然，讓自身融入自然，使參與的同事有一種非同一般的感受。

晚上，我們下榻在五蓋山國際狩獵場內的原林業部門招待所，雖然設施條件較差，但民國風的建筑，大家久無郊游的興奮，完全沖刷了對接待條件的失落。現正值酷暑，陣陣清風拂過，使本無空調的房間也頓覺清涼。呼吸著清新的山風，抬頭凝望著星空，遠聞涓涓細流聲，頓有“明月松間照，清泉石上流”的感覺。遠離都市的喧囂，聽昆蟲的鳴唱，宛如“世外桃源”，別有一番“星星仙語人聽盡，卻向五云翻翅飛 ”的意境。

第二天，大家早早起身上山進行身受高負氧離子環境下運動，并考察了飛天山的旅游資源。

我們主要考察了飛天山核心景區，飛天山與五蓋山完全不同，它是喀斯特丹霞地貌，境區山頂相連，溝壑縱橫，山環水繞，寨坦錯落，精巧處如精雕細琢，巧奪天工，宏偉處如橫空出世。此為觀光型景區，當日為周六，觀光游客不多，可能與天氣有關，但景區的基礎設施我們感到其管理上的不足，缺乏游客接待的分布站點，除感嘆大自然的鬼斧神工外，就是一個熱。此類景區使我們從廣東過來的游客不免提起韶關的丹霞山。

作為集團重點發展的康養文旅生態度假的戰略布局看，兩個項目具有一定的互補性。康養文旅生態度假產業是資源依賴性很強的產業，根據自然資源的不同，五蓋山屬于森林康養、氣候康養兩個形態，是以空氣清新、環境優美的森林資源為依托，開展包括森林游憩、度假、療養、運動、教育、養生、養老以及食療（補）等多種業態的集合。并以地區或季節性宜人的自然氣候（如陽光、溫度等）條件為康養資源，在滿足康養消費者對特殊環境氣候的需求下，配套各種健康、養老、養生、度假等相關產品和服務，形成的綜合性氣候康養產業。如將風林寺佛學文化結合引入禪修，將文藝創作導入形成文創基地形成氛圍不同的休閑環境。

如擁有宗教文化、長壽文化、醫藥產業資源等等。可依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、文創藝術大師工坊、健康管理社區、田園養生社區、星空生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康產業體系。

五蓋山康養文旅休閑度假項目不同于一般的項目，它的功能性更強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。

郴州五蓋山康養休閑度假項目符合以下標準：①年均PM2.5值小于或等于50。②該區域的負氧離子標準濃度大于或等于5000個/每立方厘米（根據世界衛生組織規定，清新空氣的負氧離子標準濃度不低于1000—1500個/每立方厘米）。③村鎮環境優美，干凈整潔。④附近100公里之內有高鐵、機場、高速，交通方便。⑤活動范圍在3平方公里以上。⑥有發展醫療產業的環境基礎。

在開發類型上，五蓋山項目屬于文化養生型，它有當地的宗教、民俗、歷史文化，在結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區、依托中國傳統文化，打造國學體驗基地等。

五蓋山項目屬于生態養生型，它以原生態的五蓋山國際狩獵場生態環境為基礎，以健康養生、休閑旅游為發展核心，重點建設養生養老、休閑旅游、生態種植等健康產業。同時依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、森林養生、高山避暑養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、星空帳篷酒店、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康產業體系。

五蓋山項目屬于度假產業型。居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態、環境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。

五蓋山項目屬于體育文化型，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，五蓋山極限運動公園發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，在推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展的同時，使與其他項目相互依托，相互推動。

項目符合市場需求，作為粵港澳大灣區的后花園，不僅有自然資源基礎，更有客源基礎。市場經濟大潮推動著都市的喧嘩，使人們心理浮躁，如何能得到從身體到心靈，以至到精神的愉悅和升華。康養則是重要的渠道和方法，它的基本目的實現從物質、心靈到精神等各個層面的健康養護，實現生命豐富度的內向擴展。它是基于養身、養心、養神的康養。養身即是對身體的養護，保證身體機能不斷趨于最佳狀態或保持在最佳狀態，是目前康養最基本的養護內容和目標。養心即是對心理健康的關注和養護，使康養消費者獲得心情放松、心理健康、積極向上的心理體驗。養神即是對人的思想、信仰、價值觀念等精神層面的養護，旨在保證個人精神世界的健康和安逸。

對比五蓋山和飛天山兩個景區的交通環境，飛天山近市區，景區設施趨于成熟，主要是缺乏認真規劃和專業管理，作為觀光型的景區將如不變革將流失客源。五蓋山景區交通設施由于與礦區相鄰，有回歸原始的感覺，但道路將是影響客源的重要因素，極限運動公園和五蓋山的自然風光，以及宜人的空氣、溫度都是吸引旅客的重要因素。

在考察自然風光和基礎設施的同時，集團劉磊主席高屋建瓴地指出郴州在紅色歷史文化上的積淀，指出項目發展將結合紅色歷史文化，要求深入挖掘豐富的紅色文化資源，大力實施中央紅色交通線資源保護傳承工程，唱響紅色文化、塑造紅色旅游品牌,打造出一批紅色旅游精品的理念。

圖為：規劃建設紅色紀念廣場（含演藝中心）選址

康養文旅休閑度假產業是朝陽產業、綠色產業，郴州市的資源得天獨厚，交通區位優勢明顯。通過考察，我們認為基于以上因素完全符合旅游的“吃住行游購娛”六大要素，以及“商、養、學、閑、情、奇”旅游新六要素，同時符合中裕冠集團“七五”規劃的戰略部署，相信通過集團的認真規劃，合理布局，有郴州當地豐富人脈資源的配合，持高端綠色發展理念，打造高品質康養項目，與合作伙伴共建區域生態圈、產業生態圈、企業生態圈，中裕冠集團一定能走出一條文旅度假、休閑農業、體育產業、健康養生、文化創意五大產業并舉，精準定位的產業發展路徑。

                            創意生態所    劉淯

                                   2018/7/4