關(guān)于考察郴州康養(yǎng)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目的報(bào)告

何雯

一、景區(qū)介紹：

飛天山，五蓋山、老虎山位于湖南省郴州市蘇仙區(qū)境內(nèi)，距市區(qū)18公里，總面積110平方公里。水陸交通便捷，京廣鐵路復(fù)線、京珠高速公路、107國道從旁而過，郴江、東江交匯于此，形成享譽(yù)江南的翠江風(fēng)景帶。 飛天山盛名已久，大旅行家徐霞客曾贊嘆飛天山“無寸土不麗，無一山不奇”，并鐫刻“寸土佳麗”。境區(qū)山頂相連，溝壑縱橫，山環(huán)水繞，寨坦錯(cuò)落，精巧處如精雕細(xì)琢，巧奪天工，宏偉處如橫空出世，壯志凌云。翠江風(fēng)情能與漓江風(fēng)景媲美，享有“小桂林”美譽(yù)。 山中景點(diǎn)密布，絕大多數(shù)為自然形成。

1、千年懸棺

    景區(qū)內(nèi)翠江江畔的天葬崖絕壁上，千年懸棺堪稱曠世之謎，為整個(gè)湘南地區(qū)所罕見。飛天懸棺距今已有800多年歷史，其來龍去脈傳說頗多。懸崖峭壁上有5個(gè)大小不等的洞穴，洞穴中有木棺兩具，保存完整，至今（2008年）無人敢探，其神秘色彩尤濃，令人驚嘆稱奇。棺木用質(zhì)地堅(jiān)硬的整木雕鑿而成，裸露于外，離水面數(shù)十丈，懸崖頂上竹木郁郁蔥蔥，隱約還可以聽見鳥兒的鳴叫，遠(yuǎn)遠(yuǎn)地望去，像一顆鑲嵌在丹崖上的璀璨明珠。

  2、聚寶盆

景區(qū)內(nèi)有許多在巖壁上的小水池，平直的巖壁上偶爾冒出的水池讓人不禁遐想它是否真的是神來之筆，是否真的有仙人再次雕琢一個(gè)水池來供人們祈愿。其實(shí)，它們是由于山地被流水及風(fēng)化作用夷平，部分地區(qū)形成的凹坑，長年的積水形成的凹坑。

3、烏龜藏寶

大家可看到一個(gè)巨大的烏龜一樣的石塊爬在懸崖之上，這就是傳說中的“烏龜藏寶”了。傳說壽佛寺一位老方丈出外化緣得來大批財(cái)寶，準(zhǔn)備為當(dāng)?shù)匕傩招迾蛟旄?，不想此事被一伙歹?span style="line-height: 150%; font-size: 20px;">知道，他們想打劫財(cái)寶。老和尚將財(cái)寶藏入洞中，卻想不出辦法堵住洞口。這時(shí)，“放生池”里的一只千年靈龜自愿將身體化作石龜堵住了洞口，保住了財(cái)寶。傳說只是傳說，難辯其真，不過，后來有人的確信以為真，想盡辦法欲得錢財(cái)。大家看，歷經(jīng)動難，萬年石龜只剩下一個(gè)烏龜?shù)谋沉恕?/span>

而這種奇特的景觀形成的原因是由于巖壁上許多平行的垂直向下的溝槽，是由于下雨在山頂匯集的片狀水流侵蝕和溶蝕而形成的。

4、飛天交錯(cuò)層理

 在大峽谷巖壁上見到的多組交叉的紋理，地質(zhì)學(xué)上稱為“交錯(cuò)層理”，在距今9600--6500萬年，晚（白堊世）間，這里曾是一片內(nèi)陸河湖盆地，在湖泊濱岸三角洲地帶，受到河水和湖浪反復(fù)作用，使沉積物的紋層互相交錯(cuò)形成的--這里的交錯(cuò)層理清晰，美麗，好似“十面畫廊”。

   5、奇特的溝槽

   在考察期間，會看到巖壁上有許多平行的垂直向下的溝槽，這是由于下雨在山頂匯集的片狀水流侵蝕和溶蝕而形成的。

   6、睡美人

   站在聚仙臺，遠(yuǎn)看飛天峰，整個(gè)山峰就象一個(gè)巨大的側(cè)臥著的佛像，所以此山又叫臥佛山。不過，不知什么年代，有好事者發(fā)現(xiàn)，山峰更像一個(gè)仰臥著的美女。你們看，美女頭枕南方，腳朝北方，梳著古典的女髻，小巧挺拔的鼻子，高聳的雙乳，平坦而又有一絲起伏的腹部，修長的雙腿，構(gòu)成一幅線條優(yōu)美的睡美人圖像。睡美人神奇的自然景觀，為飛天山平添了無限生命的色彩，滲透著人與自然的和諧。

   7、老虎山

山道彎彎，峰回路轉(zhuǎn)，眼前豁然開朗，一條鑿在巖石上的石級古道，仿佛是登天云梯。“老虎山”幾個(gè)紅色大字就刻在古道旁的石壁上。老虎山之所稱為老虎山，一則是因?yàn)榇颂幃?dāng)年曾有老虎出沒。據(jù)說，五、六十年代人們還在此發(fā)現(xiàn)有老虎，后來就逐漸絕跡了。再則，站在山頂，可以看出我們腳下的山體的那么象一只老虎，有狹長平整的老虎背，還有摸不得的老虎屁股，以及長長的堅(jiān)實(shí)有力的老虎尾巴。

8、五蓋山

項(xiàng)目位于郴州市城東新區(qū)，郴州大道旁，不僅是郴州“兩城”建設(shè)“南延?xùn)|進(jìn)”戰(zhàn)略的優(yōu)先發(fā)展區(qū)域，而且是郴資桂“兩型社會”示范帶建設(shè)的核心區(qū)域。開發(fā)范圍包括五蓋山、王仙嶺、柿竹園及其延續(xù)山體，面積約200平方公里，規(guī)劃開發(fā)用地約51000多畝。景區(qū)主大門距京珠高速僅0.5公里、距高鐵站10公里，南大門距廈蓉高速20公里，共四條道路貫穿景區(qū)。開發(fā)內(nèi)容包括景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景區(qū)管理運(yùn)營、旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、五星級避暑山莊建設(shè)、高檔休閑體育度假俱樂部等。打造成為全國的“宗教圣地、避暑天堂、休閑樂園”的國家“5A”級旅游風(fēng)景區(qū)。是集旅游、探險(xiǎn)、玩水、滑冰、度假、避暑為一體的高端旅游勝地。

    二、景區(qū)存在的問題

   1、開發(fā)程度低

實(shí)地考察表明,飛天山地質(zhì)公園、五蓋山狩獵場、戶外體育度假俱樂部等開發(fā)程度較低,具有較差的可進(jìn)入性。在坐車前往飛天山的路上，107國道上雖然有明顯的標(biāo)志牌，但是下了107國道，穿過田間小道才能夠進(jìn)入景區(qū)。這段路比較泥濘，且道路較窄，又從村落中穿過，具有一定的危險(xiǎn)性。泥濘的道路讓人有“進(jìn)不去，出不來”的感覺，對吸引游客前來，或再次前來有一定的阻礙。

在景區(qū)內(nèi)，許多景點(diǎn)仍處于原始或半原始的環(huán)境，許多陡峭的地方還未開采出、或正在開采道路，這在游客的觀賞時(shí)有一定的阻礙。

2、景區(qū)分布過于分散和偏僻

   在考察過程中，發(fā)現(xiàn)飛天山地質(zhì)公園、五蓋山在整個(gè)游覽區(qū)沒有一個(gè)宏觀的觀賞景點(diǎn)游覽圖，在景區(qū)除了在景區(qū)餐廳有一個(gè)景點(diǎn)指示牌外，在景區(qū)內(nèi)部很少有引導(dǎo)圖，這使單獨(dú)游覽的游客容易迷路。而且景點(diǎn)過于分散，要走很久才能看到一個(gè)景點(diǎn)，且對景點(diǎn)的介紹不全面具體。并且有些景區(qū)要穿過一些未開發(fā)的樹林、崖壁才能夠看到，太過偏僻，無法保證游客的安全。

3、景區(qū)自然破壞較嚴(yán)重

   景區(qū)是典型的丹霞地貌，丹霞地貌由產(chǎn)狀水平或平緩的層狀鐵鈣質(zhì)混合不均勻膠結(jié)而成的紅色碎屑巖( 主要是礫巖和砂巖)，這些巖石很不堅(jiān)硬，在重力作用下，巖石會崩塌，會在雨水、流水的沖刷下，慢慢的被沖刷走。所以一些早年開發(fā)的階梯經(jīng)過流水的沖積，慢慢的消失。

   4、植被覆蓋率差

    景區(qū)植被覆蓋率較低，導(dǎo)致整個(gè)景區(qū)的流水侵蝕現(xiàn)象嚴(yán)重，更進(jìn)一步的破壞了景區(qū)的整體性。

5、品牌影響力較差

雖然是典型的丹霞地貌，但是與同樣是丹霞地貌的崀山、甘肅張掖丹霞山、廣東丹霞山相比，名氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如這些景區(qū)。名氣小，進(jìn)而吸引力便減小，打不出景區(qū)獨(dú)特的品牌。

三、問題解決方案

1、加強(qiáng)景區(qū)的硬件設(shè)施

對景區(qū)外的公路鋪好，做到游客能夠“進(jìn)得去，出的去”，并且在路邊打出大幅的宣傳畫，吸引游人前來游覽。

景區(qū)內(nèi)，要在不破壞景區(qū)環(huán)境的前提下進(jìn)行合理的開發(fā)，鑿出階梯，在陡峭處加護(hù)欄和注意安全的標(biāo)語。

2、加強(qiáng)植被的種植

加強(qiáng)植被的種植，不僅對景區(qū)添加了新的風(fēng)景，而且能夠保持丹霞地貌的原樣，防止流水沖積，破壞自然景觀，使景區(qū)能夠而持續(xù)的發(fā)展。

3、打出景區(qū)的品牌

整個(gè)風(fēng)景區(qū)的山、水、林,具有最佳的組合性和生態(tài)系統(tǒng)的完整性。其地質(zhì)遺跡等自然生態(tài)資源與人文生態(tài)資源,具有雙重性。這種雙重性和完整性，使飛天山、五蓋山具有獨(dú)特的原始性。以“都市中的原始森林”為品牌，吸引都市中忙碌的人們，在周末親近大自然，放松自我。

4、利用區(qū)位優(yōu)勢

郴州市北連內(nèi)地,南通珠江三角洲和港、澳、臺,具有區(qū)位優(yōu)勢性。并且景區(qū)旅游半徑處于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁華地區(qū)，物質(zhì)基礎(chǔ)具有一定優(yōu)勢。武廣高鐵、京廣高鐵的開通，加強(qiáng)了各個(gè)地區(qū)的聯(lián)系，為景區(qū)提供了數(shù)量龐大的潛在旅游客戶。

5、加強(qiáng)廣告宣傳

利用電視、網(wǎng)絡(luò)、微博等媒體，介紹并且推廣康養(yǎng)文旅欄目，加大宣傳景區(qū)的知名度，也順應(yīng)了時(shí)尚的潮流，擴(kuò)大了自己的品牌影響力，又利用大眾的求知心理達(dá)到了進(jìn)一步來發(fā)展康養(yǎng)文旅市場的目的。