關于地產開發企業與政府建設協議條款的學習心得
一、協議有關條款和內容方面：
1，企業開發的項目地點，地形，地貌。項目配套工程并確保在投資建成時同步建設完成工并交付配套工程，以保證企業項目正常運營。
2，在項目開工前，政府應按企業要求確保項目具備通水、通電、通路等開工基本條件，并負責將給排水及電力設施接至項目紅線邊緣，并預留接口，以滿足施工建設給排水和電力供應需求。在項目完工前，政府負責全部完成本項目所需的給排水及電力設施竣工驗收，以確保項目的正常運營。
3，由政府論證后予以明確，并提前與企業溝通和協商。政府負責在項目內投資建設永久性的公交站臺，并開通運營多條城市公交專線至項目。
4，政府委托企業負責項目用地內的土地平整、基礎設施建設及按照平交規劃設計建設。
5，整個項目區內的建設必須接受相關部門依法監管，建成以后的園區主干道按規定納入市政交通管理范疇。項目范圍內的物業管理由企業負責。
6，由企業按規劃提供場地，政府協調設立社區、警務室、金融網點及工商、稅務等行政綜合服務大廳為本項目提供優質服務，協調相關部門為本項目提供優質服務。
7，政府同意該項目享受國家，省，市有關投資及開發建設等各項優惠政策。
8，政府同意對該項目建設及銷售期間（僅限于本項目規劃批準的建筑面積享受）所產生的增值稅及增值稅附加、企業所得稅、土地增值稅等各項稅收中地方留存部分按X%撥付給企業用于該項目基礎設施建設。
9，政府同意該項目所涉及的報建規劃費按固定金額人民幣X元/平方米收取。
10，政府同意對企業項目所涉土地交晚價格調節基金全部減免，對交易服務費用減免X%。
11，政府同意給予企業項目經營戶扶持政策：對經營商戶前兩年（即第一、第二年）繳納的企業所得稅和增值稅按地方留成（扣除中央、省部分，下同）的100%給予獎勵，后兩年（即第三、第四年）按50%給予獎勵，以支持經營商戶的發展；對于市、區級規定的行政性收費，一律按下限征收；對于入駐市場的經營戶業主及員工均可按政策在轄區內辦理養老保險、醫療保險等保險；對入駐商戶的子女在轄區內公辦學校就讀，免收擇校費，解決企業、外來商家子女上學難題，讓其能安心創業、經營；以上對經營戶的扶持政策原則上采取就高不就低，不重復享受。
12，政府同意企業利用本項目土地通過多種途徑進行融資貸款。融資資金在本項目全部完工之前僅能用于本項目的開發建設和運營。
13，政府應按約定期限完成拆遷工作、按期完成土地掛牌，并應按期建設完成本協議約定配套工程建設及交付使用。若政府未履上述義務影響企業項目投資進度安排的，企業項目開發周期相應順延，并協商補償企業相應的損失。
14，企業在取得該項目的土地使用權以后，整個項目沒有竣工運營之前，未經政府批準，企業不得將土地轉讓給第三人，但經政府批準對外銷售的商品房除外。
二、督查通報方面：市政府督查室將對協議的有關條款和內容的落實情況進行督查，對于索、拿、卡、要，拖沓不辦，故意刁難的單位進行通報。
通過上述歸類學習，企業人員按上述條款為基本，與政府單位進行協商，確保企業能享受優惠政策，能把優惠政策用好用盡，為企業打好第一戰。
企劃財務部 羅思滿
2017年8月4日
