滬上一手市場處處熱銷

“一共60套房源，有一、兩百組客戶搶，開發商一看人太多，居然晚上偷偷開盤賣房。”購房者陳先生告訴記者，他看中的位于上海浦江鎮的新盤浦江坤庭原本計劃上周六推出最后一批小高層房源，總共64套，卻引來一百多組意向客戶。于是開發商周五晚上8點半突然通知意向客戶，臨時決定當晚9點開盤賣房。當陳先生9點多趕到售樓處時，僅剩20套房源可售。“‘國五條’出臺后我們期待房價能降下來些，沒想到樓市比之前更火爆了。”陳先生向記者無奈地表示。

據陳先生介紹，此前他一直關注位于浦江城的新盤，而在上周末，該片區內包括浦江坤庭、華僑城新浦江、浦江頤城鎮共三個樓盤集中加推房源，開發商搶在3月政策落地前出貨的意圖非常明顯。雖然同區域內多個樓盤同時開盤，但各自的去化情況都不錯，浦江坤庭全部售罄，華僑城新浦江鎮一次性推出近200套房源，除少量底層和戶型不佳的房源尚未售出外，其余也全部售罄。

上周末上海樓市可謂遍地開花。新浪樂居樓盤中心提供的數據顯示，位于閔行的嘉怡水岸上周六推出150多套，截至當日下午5點，已售出140套，去化率達到9成。

同樣于上周六開盤的東方冠郡推出近300套房源。截至當日下午5點，售樓處還聚集著近20組購房者在看房，據了解此時該盤新推房源已去化近9成。

位于青浦的恒文星尚灣推出房源100多套，因預約客戶超過200組而在3月8日提前開盤，開盤當日85、86平方米房源售罄，目前僅剩136平方米房源4套。售樓員稱預計下周還將繼續推盤，價格或將進一步走高。

位于浦東周浦鎮的御沁園上周末推出200余套房源，卻迎來了近500組客戶，開盤當日僅剩余30套房源，去化率近九成。此外，寧興上尚灣、中環名品公館等樓盤的去化情況均頗為樂觀，開盤兩天僅剩少量房源可售。

新政后新盤價格不跌反漲

繼二手房交易出現過戶高峰后，全國一線城市新房市場全面開花。上周，上海商品住宅成交面積突破30萬平方米大關，達到31.2萬平方米，創造了最近36周的最高成交記錄；北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為11757套，環比前一周的網簽量大幅上漲了65%，與去年同期的網簽量相比大幅上漲了125.3%；廣州和深圳的新房市場相對淡定，雖然新推項目普遍開盤售罄，但由于推盤量有限，因此新房成交量與前周相比并無激增，市場熱度更多體現在二手房交易過戶量上，深圳二手住宅一周內成交2662套，環比大幅上升了75.48%。

令陳先生等剛需購房者頗感失望的是，“國五條”后的樓市并沒有像購房者期待的那樣，房價往下走一走或者停一停，相反，上周末開盤的剛需項目價格延續著今年來的上漲趨勢。

“浦江坤庭去年12月底開盤時售價是17500元/平方米，這次開盤均格已經漲到了21000元/平方米，漲幅達到15%以上。據售樓人員說，4月份還要再開一次盤，均價還得漲一千！”陳先生告訴記者。而同區域的華僑城新浦江鎮此次開盤的六期首批房源均價已達到23000-25000元/平方米，較前一次開盤價格上漲了20%以上。

東方冠郡此次開盤價格14000元/平方米，較前期上漲500元/平方米。該項目售樓員解釋稱：“樓市行情見好，而且這邊11號線就要開通，所以價格有所上漲。”嘉定區的合景疊翠峰[最新消息 價格 戶型 點評]此次開盤報價16200元/平方米，而此前該盤價格最低時達到過13000-14000元/平方米，售樓處人員明確表示“接下來開盤價格可能更貴。”鵬潤伊頓公館報價也有所上漲，據了解此次開盤報價13500-13600元/平方米，相比上個銷售周期上漲5%。

“部分購房者擔心政策實施會造成需求轉移，將催漲一手樓盤的價格，也在近期加緊入市。”德佑地產研究總監陸騎麟分析認為，“國五條”中對新房市場有影響的是二套房貸收緊，但是這對于剛需盤來說影響不大，畢竟剛需客戶大多均為首套房。開發商正是看到這點才有了漲價的底氣。

對于房企的漲價動因，某大型品牌房企營銷總監分析認為：“有的房企土地儲備、項目儲備較多，就會在不同項目上做些平衡，有些跑量，有些保價。房價走勢也要等政策出來才會明朗。”

漢宇地產市場部認為，20%個稅政策對于新房市場起到間接的利好作用，導致需求量明顯增多。近期多個樓盤相繼加推，刺激需求的加速入市，加上周邊二手房頻頻跳價、價格不斷走高，使得新盤開發商即便漲價，對比之下仍存在一定競爭力。

稅收疑慮促使購房者“一步到位”

“事實上，在這個政策落地前的空檔期里，‘國五條’新政確實給一手房市場帶來了客戶。”一位上海本地開發商營銷人員告訴記者，從該公司旗下樓盤上周客戶訪問情況來看，從二手房市場分流來的購房者不在少數，很多購房者在經歷了二手房東頻頻跳價、稅費轉嫁等情況后，轉而投向新房市場。“畢竟買新房流程簡單，不需要跟房東談判，更關鍵的是，目前不存在要被轉嫁20%個稅的風險。”

國五條細則出臺后三天，上海搜房網于3月4日至5日對滬在售53個項目進行現場踩盤，調查結果顯示，近4成售樓處新政后出現購房者人流量大幅增加，且主要集中在剛需項目上。而其對購房者的調查訪問更顯示，有33%的人明確表示購房不考慮二手房，還有28%的人則表示曾考慮過購買二手房，但因新政后二手房購買成本可能大幅增加而將置業方向轉向新房市場。

而記者上周末在浦江鎮華僑城現場遇到的一位購房者劉先生就恰好是從二手房市場分流到新房市場的剛需購房者。“之前半年我一直在浦東上南區域看二手房。‘新國五條’出臺后，上南區域內的掛牌量確實一下子增加了，但價格不但沒有下降，反而較之前明顯上升，我看中的一套房子居然一周上漲了15萬元，房東屢屢跳價，還要求一旦稅費成本增加全部由下家承擔。”劉先生表示，二手房市場近期的瘋狂表現令其不得不轉向新房市場，雖然新盤所在位置較偏，周邊配套還不成熟，但購房流程簡單，關鍵是在這個政策變化的窗口期不存在后續風險。

在御沁園選房現場，購房者王先生也表示：“原來還想著看看二手房，但新政的出臺讓我很猶豫，最后還是買新房吧，要是要交20%的稅那就虧死了。”該樓盤售樓員在向客戶介紹時表示：“還是買新房劃算。周邊二手房也要1.5萬/平方米，而且新房還不用交稅。”

另一個值得注意的現象是，出售個人住房將征20%個稅的政策，讓部分購房者改變了自己的分步置業的計劃。“之前打算買個90平方米的小戶型房結婚用，新政出來后家人商量了一下，還是買個大一點的一步到位吧。否則住個幾年有了孩子再換大房子，沒準還得交20%個稅，太不劃算了。”購房者陳先生告訴記者，在總價差不多的情況下，他放棄了原先看中的兩房房源，而選擇了另一個地段相對較差的樓盤三房房源。

與陳先生想法相同的購房者不在少數。在搜房網的調查過程中，多位購房者表示出于對后市政策不確定性的擔憂，在資金允許的前提下，優先考慮“一步到位”的置業方式，有購房者表示，“一步到位更省心，后市政策肯定會繼續收緊，換房成本或將增加。” （信息來源:裕冠地產  鄒梅芳  3月13日）