在上一年的銷售大逆轉(zhuǎn)、“翹尾”行情的情形下，走出樓市陰霾的房企不約而同選擇了上調(diào)2013年的銷售目標。

對于2013年樓市走向，多數(shù)房企負責人都向記者表示：“抱謹慎樂觀態(tài)度”。而與2012年初制定銷售目標時謹慎持平不同，2013年一開始，多數(shù)房企就表現(xiàn)出“亢奮”狀態(tài)。

龍頭老大萬科和去年首破千億的保利，目前暫未披露2013年銷售目標，但保利對外公布：保持每年20%-30%的平均漲幅。

萬達集團近日首次披露了旗下商業(yè)地產(chǎn)2012年收入1097億元，僅次于萬科。據(jù)悉，2013年萬達將計劃實現(xiàn)總資產(chǎn)3500億元，收入1790億元，持有物業(yè)超過1700萬平米，凈利潤增長10%以上的目標。萬達集團董事長王健林表示：“所定的計劃是必須完成的下限。今年宏觀經(jīng)濟比去年好轉(zhuǎn)，貨幣政策穩(wěn)健中適度寬松，萬達集團將會向2000億沖刺。”

與萬達有相似想法的還有綠地集團。綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示，2013年綠地將經(jīng)營目標定為3000億元，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標計劃增長30%以上。

而去年與千億“擦身而過”的恒大、中海，均已將目標定在千億以上。恒大地產(chǎn)已發(fā)布公告，明確表態(tài)沖千億。而據(jù)花旗的研究報告顯示，盈利方面，中海2012財年未入賬銷售高達1305億港元(約合1070億元人民幣)；且自去年12月收購多塊土地，預期2013財年銷售額增長可超過15%，估計可供銷售資源將同比升20%，金額將超過1800億港元(約合1476億元人民幣)。

日前，招商地產(chǎn)董事長林少斌公開表示，稱2013年將力增實現(xiàn)百億銷售增量，并以“千億銷售百億利潤”為中長期目標，公司2013年的銷售目標將超過400億元。這與2012年的210億元銷售目標相比，漲幅高達90.5%。

融創(chuàng)中國也表示，2013年其銷售目標將從去年的300億元調(diào)升至450億元，上調(diào)50%；富力地產(chǎn)管理層也明確表示，預計今年銷售額有望達到380億元-450億元，該數(shù)據(jù)較之2012年320億元的銷售目標上調(diào)了18.75%-40%。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2013年房企銷售目標集體看漲，沒有一家下調(diào)或者持平，最保守的預期也確立了10%的漲幅，多數(shù)企業(yè)保持在20%-30%的增長幅度。

根據(jù)國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)現(xiàn)實，2012年商品房住宅銷售面積增長2%；住宅銷售額64456億元，增長10%，其中住宅銷售額增長10.9%。從住宅的銷售數(shù)據(jù)來看，2012年的房地產(chǎn)市場在宏觀調(diào)控中依然呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲趨勢。而具體到少數(shù)大型房企的銷售數(shù)據(jù)，這種上漲勢頭更加顯著。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計，包括萬科、保利、華潤等24家大型上市房企，其2012年合計完成銷售業(yè)績9548.15億元，同比漲幅達27.3%，遠高于行業(yè)平均水平。

存貨量充足，加快周轉(zhuǎn)是多數(shù)標桿房企在2013年明確提出的策略。對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士分析指出，如果2013年大型房企銷售額的平均漲幅保持在25%左右，那么這24家大型房企的年銷售額有望達到1.2萬億左右。

與此同時，多家券商在近期的報告中也都提到對2013年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場表示看好，但對于市場回暖導致房價迅速上漲，均提出了“可能引發(fā)調(diào)控收緊”的預警。（信息來源:裕冠地產(chǎn)  鄒梅芳  2月26日）