初秋時節悄然而至，天氣漸漸涼爽起來。8月以來，在剛需市場降價基礎上，購房觀望情緒出現松動。然而，受到大批自住房供應的沖擊，剛需市場供應積極性出現驟降，改善市場與京周邊樓市開始蠢蠢欲動，適時接力樓市需求，使北京樓市出現局部回暖。

　　截至本周末，搜狐焦點爬房團8月帶領近3000位網友，一起前往16個區域探訪了102個熱門樓盤。其中，不乏有當下購房者最關注的改善盤以及環京周邊的低總價盤。

　　而爬房團現場提供的大批量房源、獨享優惠、專業置業顧問講解、精致禮品與豪華午餐免費贈送等重重驚喜，也深受廣大網友的關注和喜愛。在這里有人敲定了心儀的房子，也有人表示會繼續跟著爬房團找到適合自己的房源。

　　改善項目成市場主力 爬房團應市探訪改善盤

　　上半年北京樓市經歷了艱難的開局和慘淡的成交，使得人們對于下半年市場的期待更高。然而，目前剛需住宅成交持續低迷，開發商在資金、銷售額等多方壓力下，不得不改變銷售策略，供應端逐漸向中高端改善型產品偏移。

　　8月以來，受到中高端樓盤供應提速，限購、金融政策放寬等利好條件推動，改善市場顯現出回暖跡象。品牌房企旗下的品質大盤一躍成為市場熱捧焦點。

　　在8月搜狐焦點爬房團中，不少改善樓盤受到了購房者的青睞。本周末昌平二線探訪的6個項目中，有三個典型的改善項目。分別是京投銀泰·公園悅府 (論壇)、首開國風美唐 (論壇)、住總萬科·金域國際 (論壇)。從爬房人數和認購熱情中可以感受到，改善型購房需求較為穩定。

　　根據搜狐焦點現場隨機采訪情況來看，不少改善型購房者對第一次購房經歷抱有遺憾。因為對自身購房需求以及地產市場不了解而買了“后悔房”。

　　為了幫助購房者全面掌握市場變化及改善項目之間的差異化，搜狐焦點北京房產總編王佳，親自坐鎮本周在首開國風美唐售樓處開展的購房大學。他表示，目前來看，在樓市撲朔迷離的波動下，改善市場受到的影響最小，因此開發商也紛紛提速改善產品的供應，在這種買方市場的行情下，綜合品質將成為改善置業者換房的首個要素。

　　在購房大學現場，王佳首先對北京樓市的成交情況進行分析，根據樓市現狀提出購房者最關注的問題，究竟現行樓市應該如何購房？多年的從業經驗讓他在講座現場收放自如、講座繪聲繪色，而最新鮮、最實用的購房信息，也切實幫助購房者置業解惑，現場氣氛好評如潮。

　　“每一個盤的地段位置、規模、產品、交通、配套甚至園林都有很大不同。”作為改善型置業者，趙先生最關心是項目自身的綜合品質。他表示，此前自駕看房時，一天最多只能看三個盤，跟搜狐焦點爬房團之后，不僅能快速的看項目，還能在購房大學中了解到整個市場的信息，幫助自己掌握樓盤優略勢，選出最適合自己的項目。

　　剛需熱點區域向北京周邊蔓延

　　京津冀一體化助廊坊成市場新寵

　　除了中高端市場出現明顯變化，在8月搜狐焦點爬房團中，環京區域的置業熱情也出現激增。其中，以廊坊線為最。

　　根據搜狐焦點爬房團統計數據顯示，8月以來，前往廊坊的班車一直在擴張，部分熱門線路更是提前兩周時間就出現預約滿員的情況。

　　“等降價不靠譜，自住房也不便宜。”爬房團網友小飛在接受搜狐焦點采訪時表示，他是湖南人，在北京工作四年有余，雖然眼看就要拿到北京的購房資格，但曾因首付有限而放棄了在京置業的念頭。隨著京津冀一體化的開展，才讓他看到置業的希望。

　　從以往發展規律中可以看出，房地產市場的走向離不開政策宏觀導向。年初京津冀一體化首次在國家層面提出之后，就受到了極大的關注，近期，隨著京津冀一體化領導小組的正式成立，“一體化”發展也提速進入快車道。

　　正是受益于京津冀一體化進程的加快，地處京津經濟走廊的廊坊可謂近水樓臺先得月，其所轄的燕郊、固安、大廠、潮白河區域也成為了開發商必爭的戰略高地，目前已有包括K2地產、五礦等地產巨頭在內的近20家品牌房企進駐。隨著越來越多的樓盤項目被開發出來， K2·京南獅子城 (論壇)、鳳河孔雀城 (論壇)、廊坊孔雀城大學里 (論壇)、藍山郡 (論壇)等項目也受到購房者一致熱捧。

　　“萬人爬房團”全新啟動 8月23日全國首發

　　在變幻莫測的市場背景下，8月23日，搜狐焦點“萬人爬房團”全新啟動。以當前最熱門的線路和樓盤為基礎，通過全面調查和周詳部署，40城、221線同日齊發，探底樓市行情，幫助購房者買好房。

　　這是搜狐焦點“爬房團”全新升級后的首次全國亮相，也意味著，搜狐焦點爬房團將從這個8月開始全新升級啟航，力求成為更多買房人身邊的“購房專家”。

　　屆時，購房專家將全程陪伴網友免費看房，給出專業的置業指導意見。并且，在專業素質上，搜狐焦點爬房團承諾每條線路的帶線人都必須經過嚴格崗前培訓和考試；專業服務上，保證每輛爬房班車都會配有資深樓盤編輯，在組織看房服務的同時，為買房人提供全程講解及“一對一”咨詢服務，提供VIP的看房服務標準。

　　或選到滿意的房子、或掌握到北京樓市的一手信息，在搜狐焦點爬房團中，網友們定能滿載而歸，全面的市場信息與最熱的房源動態，必將成為其置業之路強有力的基石。

　　隨著樓市即將進入傳統的“金九銀十”，搜狐焦點爬房團將在8月30日，帶領網友走進房山臨鐵低總價置業團、東南五環交通便利小戶型團、大興剛需學區臨鐵團、房山景區低總價養生團、北五環名企臨鐵學區團。層次多樣的房源種類、一手的樓市信息、大力度的獨享優惠、專業貼心的服務、精美的禮品、豐富的午餐…敬請關注搜狐焦點網官方微信“搜狐焦點北京站”和搜狐焦點網。（地產鄒梅芳）