據現代快報。一般來說，臨近年關，房產開發商們為了資金回籠與年底任務完成，推出的優惠活動也會增多。然而，今年蘇州樓市卻一反常態，不少樓盤悄然漲價，取消了優惠項目。據某數據監控中心的數據統計顯示，對比上個月55家樓盤價格變動，33盤漲22盤降的市場情況，12月的降價樓盤有所減少，漲價樓盤則穩中有升。在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲似乎成為定論。
據數據統計，截至昨天，在蘇州價格發生變動的49個樓盤中，價格上漲的有35個，最高漲幅達3500元/平方，降價下降的僅有14個，降幅1000元/平方。
今年為了買婚房而奔波了大半年的鄒先生，一度每天要收到多達十條左右的各種促銷短信或電話，“之前還經常能看到預訂總價減2萬、現房銷售優惠等信息，可到了年底，收到的短信都很難找到大幅優惠活動了。”
據某數據監控中心統計顯示，12月漲價項目共35個，住宅項目共有24盤，9成為剛需盤。其中較為突出的是作為尾盤項目的天地源水墨三十度，上漲3500元/平方，總體均價達13000元/平方。“作為熱點板塊的準現房，不愁賣。”業內人士稱。路勁主場在售樓王，位置較好，漲1000元/平方。另外值得一提的是，一直備受關注的剛需大盤朗詩未來街區，在高于眾人期盼的開盤價后，又馬不停蹄地加入漲價大軍中，上漲500元/平方，目前均價為9500元/平方。青劍湖板塊由潛力板塊迅速躥紅，升級為當前熱點板塊，備受購房者青睞。其他別墅及商業項目漲價趨緩，商業最高漲幅為1000元/平方，別墅最高漲幅50萬。
當然，也有不少房企住宅庫存壓力仍然存在，不得不打出優惠打折牌。在降價項目中，價格下調的住宅項目無疑更受購房者的關注。據統計，共有11個住宅盤降價，園區3個、相城區3個、吳中區2個、新區2個、姑蘇區1個，吳江區并不在降價行列。其中降幅最大的為園區置地悅湖，為年底沖量，特降1000元/平方，目前二期均價11000-12000元/平方；一期毛坯12000元/平方，精裝15000元/平方。圓融星座也因歲末拿出10套特價房賀歲。榮域因尾盤清盤特降500元/平方，目前均價12000元/平方。
業內人士認為，總體而言，本月降價多為尾盤清盤或年底沖量，整體降幅較小。此外，商業項目2盤降價，分別為園區都市VIP及吳中區浙建楓華廣場，略有下調；別墅項目此次僅有1個項目出現價格下調，即為吳中區錦澤苑總價優惠20萬。
在不少業內人士看來，目前樓市整體價格繼續微漲似乎已經成為定論。隨著開發商資金回籠與年底任務完成，許多樓盤在計劃價格調整，不少樓盤開始進入漲價行列。“在銷量不用發愁時，漲價自然成了順理成章的事情。部分開發商，價格雖然有優惠，但是暗漲的情況非常普遍。”業內人士稱。從蘇州最近幾次土拍的火熱程度也可以看出，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價將會水漲船高。另外，目前購房者入市積極性有明顯增加，尤其是之前觀望的剛需客戶再度入市。其主要原因是對于市場預期相對樂觀，近期也未出現明確的收緊信號，很多購房者看漲明年市場。（信息來源：裕冠地產 鄒梅芳 12月13日）
