據人民網。蔡某借錢不還，甚至法院發出執行通知后也沒有理會，日前，浦東新區法院依法拍賣了他的抵押房產，清償了他的債務。浦東法院執行局副局長戴玉龍介紹，2011年至2013年間，司法拍賣促履行效果明顯，并且拍賣標的物為不動產的比重逐年上升。

蔡某此前與上海某典當行簽署了《房地產借款合同》，借款人民幣80萬元，以位于張楊路上的一套房屋做抵押。雙方還約定了歸還當金、綜合費用及利息最終期限。誰知借錢容易收錢難，典當行到期后多次催蔡某還錢，還發放了催款通知書，但是蔡某始終置之不理。典當行無奈下只能訴請法院支持。然而，面對生效的判決，蔡某還是沒有還錢。因此，典當行又請求法院強制執行。由于蔡某沒有其他可供執行的財產，法院依法委托拍賣公司拍賣了他抵押的房產，幫典當行追回了損失。

據悉，在執行程序中，司法拍賣既是督促被執行人履行義務的重要手段，也是確保法院生效判決得以兌現的關鍵措施。三年來，浦東法院執行案件累計涉拍賣1062件，已拍賣處理686件，累計成交金額達11.56億元。得益于不動產市場的持續升溫，司法拍賣的成交金額也水漲船高。通過司法拍賣全部或部分實現債權的案件在全部涉拍賣執行案件中占比過半。

但是，司法拍賣過程并非一帆風順。浦東新區法院梳理了2011年至2013年執行案件發現，個別拍賣標的物存在被執行人故意設置障礙阻撓法院執行的現象。去年，執行法官吳軍就遇到這一問題。潘宋夫婦與上海一典當行簽約，以名下5套房產做抵押，借款人民幣600萬元，逾期沒還錢。在執行階段，他們出示了房屋租賃合同，租期為20年。法律規定：“買賣不破租賃”。即便房屋拍賣，買受人也不能要求租客在租賃期限內退房。吳軍法官擔心這將影響房屋拍賣價格。即便拍賣，所拍價款說不定也不足以償還欠款，甚至可能會流拍。憑著多年的辦案經驗以及具體出租情況，吳軍法官認為房屋租賃可能存在設立虛假租賃合同規避法院強制執行的情況。經過深入調查，證實了該夫妻與案外人楊某企圖通過偽造租賃關系對抗法院執行的事實。據此，執行法官吳軍明確告知該夫妻，與案外人串通設置虛假租賃關系妨礙法院執行，屬于嚴重違法行為，法院有權對行為人采取拘留、罰款等措施，構成犯罪的，將承擔刑事責任。經法官釋法，二人幡然悔悟。法院依法對二人及案外人楊某采取相應的制裁措施。

戴玉龍也坦言，由于司法拍賣的特殊性，公眾難以在短時間內對拍賣標的物充分了解，且獲得的信息渠道相對狹窄，導致流拍數量較高而溢價率較低。法院將通過嚴格拍賣過程監督、探索網絡拍賣等方式解決這一難題。（信息來源：中裕冠典當行  閆鳳菊，4月2日）