3月7日，萬科企業(yè)股份有限公司在深圳舉辦2013年度業(yè)績(jī)推介會(huì)，會(huì)上公布2013年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1354.2億元，同比增長(zhǎng)31.3%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)151.2億元，同比增長(zhǎng)20.5%。而相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07%。萬科總裁郁亮?xí)舷蛴浾弑硎荆康禺a(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率是需要控制的，下降是大勢(shì)所趨。但同時(shí)，他也認(rèn)為行業(yè)在未來10-15年的前景仍然是光明的。

行業(yè)利潤(rùn)率將持續(xù)下降

據(jù)萬科董事會(huì)秘書譚華杰透露，相比2012年，萬科的結(jié)算凈利率下降了1.07個(gè)百分點(diǎn)，為12.01%。譚華杰指出，利潤(rùn)率降低的背后，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期、以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地價(jià)占比越來越高，行業(yè)整體利潤(rùn)率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)一段時(shí)間。

“房地產(chǎn)主要上市公司這幾年的年報(bào)，毛利率在下降，但是利潤(rùn)總額在上升，也是通過薄利多銷來完成這個(gè)行業(yè)變化和進(jìn)步。”萬科總裁郁亮在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率的下降符合調(diào)控時(shí)代對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的總體要求。“從政府到老百姓都樂于見到房企利潤(rùn)率下降，同時(shí)這個(gè)行業(yè)還要正常發(fā)展。我也希望房地產(chǎn)行業(yè)能夠?yàn)榭蛻籼峁└喔眯詢r(jià)比產(chǎn)品來獲得自己的盈利空間跟增長(zhǎng)，而不是指望通過囤地捂盤方式來實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)率提高。”

沒有興趣做“養(yǎng)老地產(chǎn)”

在今年，包括雅居樂、龍光等大型房企都開始高調(diào)進(jìn)駐旅游地產(chǎn)等特色產(chǎn)業(yè)。而對(duì)于未來的發(fā)展萬科也提出了兩項(xiàng)發(fā)展戰(zhàn)略，其一是城市配套服務(wù)商，其二就是“養(yǎng)老住宅”。在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，郁亮指出，萬科做的養(yǎng)老住宅“只是對(duì)養(yǎng)老服務(wù)有興趣，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)萬科沒有什么興趣。”

據(jù)其透露，萬科做養(yǎng)老服務(wù)是基于為客戶提供全生命周期產(chǎn)品和服務(wù)。“當(dāng)然養(yǎng)老服務(wù)里面會(huì)涉及到地產(chǎn)的形式，我們?cè)诒本⑶鄭u、杭州都有相關(guān)的養(yǎng)老社區(qū)出現(xiàn)。但是我們更多的不是把它作為住宅業(yè)對(duì)待，而是作為服務(wù)來對(duì)待。我們會(huì)在社區(qū)里面推廣我們的居家養(yǎng)老，給住在萬科小區(qū)的長(zhǎng)者提供更多照顧。”

而在旅游地產(chǎn)方面，郁亮稱萬科在三亞這邊有度假物業(yè)，但是沒有純粹的旅游地產(chǎn)。“我們目前也沒有特別多想法來做旅游這塊。”

未來10-15年行業(yè)前途光明

對(duì)于行業(yè)目前面臨的形勢(shì)，郁亮認(rèn)為，未來10-15年內(nèi)，房地產(chǎn)的大勢(shì)仍然是好的。他認(rèn)為，中國(guó)還有很長(zhǎng)的城鎮(zhèn)化道路要走，政府工作報(bào)告提到了城鎮(zhèn)化的3個(gè)1億。第二，人口的問題。計(jì)劃生育政策放松，人口數(shù)量又有新的變化。受過良好教育的人比例越來越高。“這毫無疑問對(duì)行業(yè)支撐有足夠作用的。”

此外，郁亮表示在政策方面也對(duì)行業(yè)有積極的推動(dòng)，比如說分類指導(dǎo)問題，不再是個(gè)別大城市得病，全國(guó)跟著吃藥。“政府把房地產(chǎn)政策目標(biāo)回歸到基本原點(diǎn)，解決老百姓住有所居問題。房?jī)r(jià)只是其中一個(gè)部分問題，不是住房問題全部?jī)?nèi)容。”

郁亮認(rèn)為，解決房?jī)r(jià)問題一個(gè)是政府保障力度加大，第二是供不應(yīng)求城市大量增加普通商品房供應(yīng)。對(duì)于現(xiàn)時(shí)政府明確房產(chǎn)稅落地首先要立法。郁亮強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅法一定對(duì)行業(yè)的發(fā)展是有用的。“在一個(gè)平穩(wěn)政策環(huán)境下，再加上我們相對(duì)明朗的前景，為什么需要悲觀呢？”（信息來源：裕冠地產(chǎn)  鄒梅芳，3月26日）