今年兩會(huì)深受社會(huì)各界關(guān)注，而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，相關(guān)話題也受到業(yè)界矚目。兩會(huì)報(bào)告涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的表述是：“針對不同城市情況進(jìn)行分類調(diào)控”、“完善住房保障機(jī)制”、“增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)”、“做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作”、“抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展”。    昨日全國人大會(huì)議閉幕，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在答記者問時(shí)表示，房地產(chǎn)問題是個(gè)大問題，它直接關(guān)系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，這應(yīng)該是政府奮斗的目標(biāo)。我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。他特別強(qiáng)調(diào)政府將加大力度解決基本住房需求問題，包括棚戶區(qū)改造、公租房等保障房建設(shè)。而因城因地分類進(jìn)行調(diào)控，抑制投機(jī)投資性需求，重在建立長效機(jī)制也是政策著力重點(diǎn)。    政策面影響漸顯現(xiàn)    據(jù)分析，差異化的調(diào)控作為基本思路確立，一線城市繼續(xù)面對高壓政策，對于房價(jià)漲幅大的城市，未來調(diào)控將繼續(xù)保持高壓。對于房價(jià)下行壓力大的城市，國家層面有可能允許地方層面放寬地方政策執(zhí)行，甚至在2014年內(nèi)提早退出“限購”體系。對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出。對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。    住房保障機(jī)制加大推進(jìn)力度，增加資金支持。2014年全國新開工任務(wù)為700萬套以上，較2013年660萬套的開工量再增加40萬。中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房被視為國家層面對于地方政府的任務(wù)布置，后者更是被首次提及。    根據(jù)市場研究機(jī)構(gòu)合富輝煌的調(diào)研數(shù)據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記落實(shí)對部分群體的置業(yè)已經(jīng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。預(yù)計(jì)年內(nèi)國家層面仍以相關(guān)準(zhǔn)備工作為主，“房地產(chǎn)稅”難在年內(nèi)開征。作為“房地產(chǎn)稅”征收基礎(chǔ)的“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”，很有可能于年內(nèi)取得進(jìn)展。投機(jī)需求、擁有多套物業(yè)群體、公務(wù)員群體等購房行為可能產(chǎn)生影響。    而在房地產(chǎn)稅方面，廣州二手高端業(yè)主高度關(guān)注房產(chǎn)稅，急于出貨的是少數(shù)。多套物業(yè)業(yè)主影響最大，目前二手盤源屬季節(jié)性正常增加；中高端買家較關(guān)注物業(yè)稅；大部分較平靜，約兩成業(yè)主擔(dān)心物業(yè)稅，高位出貨意愿增強(qiáng)。    房價(jià)漲幅回落 促銷啟動(dòng)    而從近期房地產(chǎn)市場狀況看，由于銀行收縮信貸，預(yù)計(jì)后續(xù)流動(dòng)性偏緊格局難改。與歷年一季度銀根普遍寬松不同，2014年年初即現(xiàn)銀根緊張局面，近段時(shí)間部分金融機(jī)構(gòu)停貸的傳聞引起市場對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)向的擔(dān)憂。本次流動(dòng)性緊縮的主要原因是國家層面有意維持流動(dòng)性偏緊格局及存款成本上升。    在資金成本上升的情況下，房貸對銀行的吸引力下降，銀行本身更傾向于發(fā)放消費(fèi)貸，小微企業(yè)貸等利率較高的貸款。在流動(dòng)性偏緊格局難改的情況下，2014年流動(dòng)性對房地產(chǎn)市場的支持弱于2013年。本次兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，管理層繼續(xù)強(qiáng)調(diào)總量控制、用好存量，并推進(jìn)利率市場化、促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展。    從房價(jià)走向看，1月房價(jià)環(huán)比下降的城市有所增加，但上漲城市仍占絕對多數(shù)。2014年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)為6個(gè)，比去年12月份增加了4個(gè)。房價(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)相同，但同比漲幅回落。1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與去年12月份相同，都為69個(gè)，但同比漲幅回落。1月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅分別比去年12月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。    杭州春節(jié)后個(gè)別樓盤降價(jià)引起轟動(dòng)，北海公園降價(jià)后，同屬城北-橋西板塊的天鴻香榭里隨之調(diào)價(jià)，而后周邊三墩及余杭板塊部分項(xiàng)目推出“特價(jià)房”等優(yōu)惠政策。2014年年初，曾以“萬達(dá)進(jìn)駐”“學(xué)區(qū)房”等賣點(diǎn)價(jià)格飆升的德信北海公園“馬上降價(jià)”，引發(fā)部分樓盤隨之調(diào)整價(jià)格。原因是杭州庫存量近半年大幅增加，去化壓力大。    常州也有個(gè)盤降價(jià)，根本原因是高庫存、競爭激烈，當(dāng)?shù)赜^望情緒蔓延。基于常州的城市地位，開發(fā)企業(yè)持續(xù)進(jìn)駐，開發(fā)量巨大，市場存量壓力巨大，市場競爭激烈。市場存量壓力巨大，2013年底市場存量達(dá)1665萬平方米，去化周期達(dá)29個(gè)月；2014年1月市場出現(xiàn)成交量下滑，成交均價(jià)大幅下跌；區(qū)域開發(fā)集中，品牌開發(fā)商聚集，競爭激烈。而在廣州，近期隨著行政區(qū)域調(diào)整而啟動(dòng)的市場成交行情，也在延續(xù)。增城、從化、蘿崗等區(qū)域的成交均有明顯增長。而保利、越秀、時(shí)代等房企也借勢加大了推盤促銷力度。其中時(shí)代地產(chǎn)推出在售樓盤全數(shù)88折優(yōu)惠，而保利和越秀地產(chǎn)則聯(lián)手舉辦房展會(huì)，旗下28個(gè)樓盤聯(lián)袂促銷。（信息來源：裕冠地產(chǎn)  鄒梅芳，3月26日）