4月及5月上旬以新開盤項(xiàng)目為成交主力，用定價(jià)合理及主推剛需產(chǎn)品來取得較好的銷售業(yè)績，預(yù)計(jì)上半年價(jià)格仍保持穩(wěn)中有升的趨勢。
從供求關(guān)系來看，深圳商品住宅市場自2012年四季度開始市場開始持續(xù)回暖，并延續(xù)至今；剛需產(chǎn)品依舊為市場主力，新開盤的萊蒙水榭春天、中航天逸、運(yùn)河藍(lán)灣等項(xiàng)目以定價(jià)合理及主推剛需產(chǎn)品取得較好的銷售業(yè)績。
從房價(jià)角度來看，深圳一季度房價(jià)同比漲幅為11.76%，已遠(yuǎn)超過房價(jià)控制目標(biāo)“紅線”9%，目前更是在2萬元大關(guān)上企穩(wěn)。4月及5月上旬以新開盤項(xiàng)目為成交主力，用定價(jià)合理及主推剛需產(chǎn)品來取得較好的銷售業(yè)績，預(yù)計(jì)上半年價(jià)格仍保持穩(wěn)中有升的趨勢。
在這樣的背景下，近期哪些項(xiàng)目更值得關(guān)注？哪些項(xiàng)目定價(jià)合理？哪些項(xiàng)目更具上漲潛力？基于此，CRIC房價(jià)系統(tǒng)做出指導(dǎo)價(jià)與項(xiàng)目實(shí)際售價(jià)進(jìn)行對(duì)比，發(fā)掘市場價(jià)值洼地。
上半年新盤集中在4、5月定價(jià)合理以快速去化為主要目的。
2013年4月，深圳一手房價(jià)格指數(shù)為1034.0點(diǎn)，較上月上升了15.3點(diǎn)，環(huán)比上漲1.51%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.22點(diǎn)，同比上漲3.76%，創(chuàng)下13個(gè)月來新高。
深圳“新國五條”細(xì)則落地，但僅限于對(duì)前期調(diào)控政策的重申，如提高貸款首付比例、二手房交易征收20%個(gè)稅等前期新政猜想均未落實(shí)；自2012年下半年以來，深圳房價(jià)持續(xù)上漲，而政府并未加大調(diào)控力度，預(yù)計(jì)短期內(nèi)仍有一定上漲空間；但開發(fā)商不可盲目樂觀，深圳今年的控制目標(biāo)為低于人均可支配收入的實(shí)際增長速度，而一季度房價(jià)同比漲幅為11.76%，已遠(yuǎn)超過房價(jià)控制目標(biāo)“紅線”9%。在這種背景下，房價(jià)繼續(xù)大幅上漲較不可能，為了避免政府出臺(tái)政策壓制樓市，預(yù)計(jì)后期深圳房價(jià)將保持平穩(wěn)。
自2012年下半年深圳市場成交量出現(xiàn)上漲后，部分項(xiàng)目價(jià)格就隨之小幅上調(diào)，但大多仍對(duì)后市走向把握不準(zhǔn)，仍維持原有價(jià)格；在年底隨著市場大勢趨穩(wěn)后，市場達(dá)成上調(diào)項(xiàng)目價(jià)格的共識(shí)，出現(xiàn)量價(jià)齊升的火熱局面；進(jìn)入2013年以來，開發(fā)商通過小幅上調(diào)價(jià)格頻頻試探調(diào)控底線，持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度，新開盤項(xiàng)目大多定價(jià)合理，以快速去化為目的。根據(jù)克而瑞對(duì)深圳市場新推項(xiàng)目定價(jià)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前銷售去化快的都是定價(jià)合理的剛需產(chǎn)品，價(jià)格保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，仍以快速去化與資金回現(xiàn)為主要目的。
二手房價(jià)短期內(nèi)保持高位運(yùn)行但漲幅收窄
2013年4月，深圳二手房價(jià)格指數(shù)為1018.8點(diǎn)，較上月上升了2.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.23%，漲幅較上月縮小了1.21個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.67%。深圳作為全國少有的一二級(jí)市場倒掛現(xiàn)象的城市，其二手房需求量巨大。新國五條政策出臺(tái)后，3月份二手房市場受“政策末班車效應(yīng)”影響明顯，二手房成交火爆；但細(xì)則中沒有提及征稅的具體時(shí)間，所以4月成交量下降。目前為買方博新政實(shí)施的時(shí)間，近幾月成交量將維持高位；稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)移給買房已經(jīng)成為市場共識(shí)，所以賣方利用買房的急迫心理，提高掛牌價(jià)；預(yù)計(jì)后續(xù)1-2月期間深圳二手房價(jià)格將維持高位運(yùn)行，但漲幅收窄。（信息來源：裕冠地產(chǎn) 鄒梅芳，6月13日）
